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Recentemente, o site Imovirtual divulgou dados relativos ao mercado imobiliário onde é possível observar as tendências atuais do mesmo através da comparação detalhada entre o 2º Semestre de 2019 e o período homólogo de 2018.
Após se verificarem anos de enorme crescimento no mercado imobiliário e ainda que o apelo para continuar a investir no mesmo se mantenha tão ou mais forte do que até aqui se verificou, surgem agora os primeiros sinais de maturação no sector com uma desaceleração na subida de preços.
Contudo e dada a sua subida alucinante nos últimos anos, o mercado imobiliário Português continua a atrair as atenções de investidores Estrangeiros e Nacionais como forma de verem rentabilizar o seu dinheiro de uma forma crescente e sustentável.
Venda de Apartamentos e Moradias - Barómetro
Lisboa e Porto são, por excelência e natureza, distritos onde a procura tende sempre a ser mais forte e onde se observam os mais elevados preços médios a nível nacional.
Aveiro colocou-se entre os distritos que mais cresceram, com os preços de venda aumentando dos €179,490 para €203,920 num crescimento de cerca de 14%.
Lisboa é, ainda assim, o distrito onde o preço médio de venda é mais alto com um valor de €520,065.
O barómetro da Imovirtual indica ainda um crescimento nacional médio de 9%.
Guarda, Portalegre e Beja seguem no sentido inverso, vendo os seus preços de venda médios baixar entre -1% e -4% enquanto o distrito de Castelo Branco cresceu em linha com a média nacional em 8% para um valor de €118,827.
Arrendamento de Apartamentos e Moradias – Barómetro
No sentido contrário, o mercado de arrendamento registou um decréscimo de -9% uma vez que o número de anúncios no segmento viu um aumento de 73% inundando o mercado com novas habitações para arrendamento.
Tal como o mercado de venda, é em Lisboa que se identifica o valor médio de arrendamento com um preço de €1,532.
Faro, por seu lado, vê um preço médio de praticamente metade desse valor, fixado nos €782.
Nas ilhas, a Madeira registou uma queda de -15% e novamente referindo a capital do Algarve, Faro, viu o seu preço médio de arrendamento cair -20%.
A exceção reside em distritos como a Guarda ou Castelo Branco, que registou um crescimento na ordem dos 11% e onde o arrendamento tem ainda valores bastante acessíveis, com o primeiro a fixar-se nos €312.
O Que Esperar do Futuro
Se todos os indicadores apontam para uma maturação do mercado imobiliário nacional, seria apenas expetável que após uma fase de crescimento tão descontrolado e patente se seguisse uma fase de abrandamento.
Ainda assim, observarem-se enormes investimentos no setor sem previsão de abrandamento.
Em comparação com os seus pares europeus, Portugal continua a assumir-se como um apelativo alvo de investimento quer internacional, quer interno.
Espera-se que os preços sigam esta tendência de subida caso os indicadores econômicos não sofram um abalo severo.
Ainda que não se perspetivem novas subidas abruptas de preço é, porém, expetável que o preço médio de compra e venda continue a aumentar de forma sustentável.
No mesmo sentido, espera-se que o mercado de arrendamento venha a recuperar da abrupta queda quando o número de oferta disponível estabilizar.
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